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房地产开发企业一级资质核定初审
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基本信息
事项名称 房地产开发企业一级资质核定初审
事项编码 1121000000109959132211017154000 权力来源 法定本级行使
职权类型 其他权力 行使层级 省级 办理类型 承诺件
服务对象及领域 法人 法定时限 20工作日 承诺时限 20工作日
期限说明 依法需要听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定、专家评审、实地踏查等所需时间不计算在审查期限内。
设定依据 【行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
权限划分 无
受理机构 辽宁省住房和城乡建设厅 机构性质 法定机关
通办范围 全国 联合审批 否 办理形式 窗口办理,网上办理
支持预约办理 否 支持物流快递 否 集中办理 否
决定机构 辽宁省住房和城乡建设厅 机构性质 法定机关
适用范围 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
禁止性要求 第二十一条　企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款： 　　（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的； 　　（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
定期检验及依据 无
办理公示 辽宁政务服务网、辽宁省住房和城乡建设厅
办理查询 网上
办理地点 辽宁省沈阳市皇姑区 崇山中路103号 三楼5号窗口 办事者到办事地点次数 1
办理时间 星期一至星期五：上午8：30-12:00，下午13:00-16:30（法定节假日除外）
咨询联系电话
监督投诉渠道 监督投诉电话：024-12345
备注 无
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申请条件
1．从事房地产开发经营5年以上； 2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 4．上一年房屋建筑面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。
申请材料
材料名称 来源渠道 原件份数 复印件份数 纸质原件扫描电子版上传 详情
已竣工项目《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 已竣工项目《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证文件，并附项目进度说明 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证文件，并附项目进度说明
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建筑工程竣工验收备案文件 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建筑工程竣工验收备案文件
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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（一）近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷） 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 （一）近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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近三年房地产开发统计年报基层表复印件 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 近三年房地产开发统计年报基层表复印件
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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企业法人代表、总经理、技术、财务、经营、统计负责人的任职文件，以及符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员的身份证件、职称证件、劳动合同和缴纳社会保证证明材料 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 企业法人代表、总经理、技术、财务、经营、统计负责人的任职文件，以及符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员的身份证件、职称证件、劳动合同和缴纳社会保证证明材料
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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办公场所证明，自由场所的须提供产权证明;租赁场所的，须提供租赁合同和产权证明 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 办公场所证明，自由场所的须提供产权证明;租赁场所的，须提供租赁合同和产权证明
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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企业（公司）章程 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 企业（公司）章程
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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企业营业执照副本 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 企业营业执照副本
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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房地产开发企业原资质证书原件正、副本 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 房地产开发企业原资质证书原件正、副本
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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来源渠道 申请人自备 原件份数 0
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房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章） 申请人自备 0 1 是 查看详情
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材料名称 房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）
材料依据 行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改） 第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 【规章】《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正） 第十一条第二款 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
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来源渠道 申请人自备 原件份数 0
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容缺受理书空表下载 无 容缺受理书样表下载 无
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备注
注：标注为△可实行"容缺受理"，标注为※可实行"告知承诺"
办理流程
流程图
办理环节
环节名称 承办处室
受理 行政审批处
审核 房地产监管处
专家评审 房地产开发资质评审专家库
复核 行政审批处
审定 住房和城乡建设厅
办结 行政审批处
审批结果
审批结果类型 结果名称 结果送达 结果样本下载
批文 中华人民共和国房地产开发企业资质证书 现场颁发 样例1
样例2
办件公示
收费情况
序号 收费项目 收费依据 收费标准
不收费
特殊环节
序号 中介服务或特殊环节名称 法律依据及描述 实施机构 是否收费 收费依据及描述 承诺办理时限
1 审核（专家评审） 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号 1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正)。 2.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号 1998年7月20日国务院常务会议通过） 3.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号 2000年3月29日） 辽宁省住房和城乡建设厅 否 无 10个工作日
救济途径
行政复议
常见问题
问题 解答
无

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